La primera meitat de l'any, 300 ciutats van vendre més de 2 bilions de terrenys, quines ciutats prefereixen 50 empreses immobiliàries típiques?

Descripció resum:

Segons Zhang Xiaofei, analista sènior de la divisió de terres de l’Institut d’Investigació de Zhongzhi, entre les 20 millors ciutats en concepte de transferència de terrenys, Chongqing, Xuzhou, Yancheng i Xi'an tenen una taxa de primes superior al 40%. el mercat és relativament calent. A més, hi ha Jinhua, Foshan i Shaoxing., Wenzhou i altres ciutats també han rebut un major grau d'atenció.Segons dades de l’Institut d’Investigació de Zhongzhi, durant la primera meitat d’aquest any, la quantitat total de terrenys adquirits per les empreses TOP100 era d’uns 165 bilions de iuans, amb un augment del 46% interanual. Les empreses TOP100 de drets de licitació, subhasta i cotització van representar el 300% de les taxes de transmissió de terres a 559 ciutats del país. Això suposa una disminució de gener a maig.

--------

  Títol original: a la primera meitat de l'any, 300 ciutats van vendre més de 2 bilions de terres la primera meitat de l'any. Quines ciutats prefereixen 50 immobiliàries típiques?

  Durant més d’un any i mig, impulsat per l’oferta centralitzada de terres, les dades sobre les transferències de terres a les ciutats més importants de tot el país han estat atractives.Segons les estadístiques de l’Institut de Recerca Zhongzhi, l’import total de les taxes de transmissió de terres a 300 ciutats va arribar als 2.55 bilions de iuans, amb un augment del 12.4% interanual. el subministrament de terra centralitzat hi va aportar 2000 milions de iuans.Al mateix temps, les taxes de transmissió de terres a Xangai, Pequín, Nanjing i Guangzhou durant la primera meitat de l'any també van superar els XNUMX milions de iuans.

  Des de la perspectiva dels professionals de la indústria, l'oferta centralitzada de sòl no ha refredat el mercat de la terra i el preu mínim de la transacció encara és històricament alt.Entre les 20 ciutats més importants pel que fa a les taxes de transmissió de terres, Chongqing, Xuzhou, Yancheng i Xi’an tenen una taxa de primes superior al 40% i el mercat de la terra és relativament calent.A la segona meitat de l'any, a mesura que les regles de subhasta locals siguin més justes, hi ha la possibilitat d'una devolució de trucada en plena licitació.

  Les vendes de terres de Hangzhou van superar els 2000 milions de dòlars i la de Guangning a Pequín va superar els XNUMX milions.

  Durant la primera meitat d’aquest any, les taxes nacionals de transmissió de terres van continuar augmentant.Segons dades de l’Institut d’Investigació de Zhongzhi, l’import total de les taxes de transmissió de terres a 300 ciutats de tot el país va arribar als 2.55 bilions de iuans, amb un augment del 12.4% interanual.Pel que fa a les diferents ciutats, la recol·lecció de terres de Hangzhou durant la primera meitat de l'any va superar els 2000 milions de iuans, situant-se en el primer lloc de la llista a mitjans anys durant quatre anys consecutius. A més, Xangai, Pequín, Nanjing i Guangzhou van superar els 4 milions de iuans, número 4 de la llista: 1000 persones.

  Segons Zhang Xiaofei, analista sènior de la Divisió de Terres de l’Institut d’Investigació de Zhongzhi, entre les 20 millors ciutats en concepte de transferència de terrenys, Chongqing, Xuzhou, Yancheng i Xi'an tenen una taxa de primes superior al 40%. El mercat és relativament calent. A més, hi ha Jinhua, Foshan i Shaoxing., Wenzhou i altres ciutats també han rebut un major grau d'atenció.

  El més interessant del mercat de la terra d’aquest any és que el febrer el Ministeri de Recursos Naturals va emetre una política de dues concentracions per al subministrament de terres a les ciutats clau.La primera meitat d’aquest any, el valor total de la transacció de terres va superar el bilió de iuans a les 2 ciutats on es va subministrar el subministrament de terreny centralitzat pilot.De la mateixa manera, Hangzhou va ocupar el primer lloc amb un valor de transacció total de 22 milions de iuans i el valor total de transaccions de terres de Pequín, Nanjing, Guangzhou, Wuhan, Xangai i Chongqing va superar els 1178 milions de iuans.

  Val a dir que, en el procés de venda concentrada de terres a les ciutats més calentes, ha cridat l’atenció de moltes grans empreses immobiliàries. En canvi, la pressió de la competència per a les subhastes de terres a ciutats fora de 22 ciutats és relativament reduïda. en certa mesura, és més propici per a les petites i mitjanes empreses. Adquisició de terrenys per empreses immobiliàries.

  Des de la primera meitat de l'any, els terrenys de Chongqing, Hangzhou i Changsha van ser els més populars, situant-se entre les tres principals ciutats que representen empreses immobiliàries en l'adquisició de terrenys.Segons dades de l’Institut d’Investigació de Zhongzhi, la primera meitat d’aquest any, entre 50 empreses immobiliàries típiques de les ciutats TOP10 en termes d’àrea d’adquisició de terrenys, Chongqing va ocupar el primer lloc pel que fa a la superfície total d’adquisició de terrenys, i Hangzhou i Changsha ocupen el segon i el tercer lloc.Wenzhou i Foshan figuren com a ciutats de subministrament de terres no centralitzades, situant-se respectivament en el 2è i el 3è lloc. Entre elles, Foshan és l’única ciutat de tercer i quart nivell entre les ciutats TOP5, cosa que reflecteix que la ciutat ha atret molta atenció per part de les empreses immobiliàries. .

  A la primera meitat del 2021, 50 empreses immobiliàries típiques adquireixen terres TOP10 ciutats

  Font de dades: dades de dit mig CREIS, propietari de dit mitjà Abast de les dades: incloent licitació, subhasta i llista de terrenys patrimonials i adquisició de terrenys

  Gairebé el XNUMX% de les XNUMX primeres empreses immobiliàries té un augment interanual positiu del valor dels béns nous

  Des de principis d’aquest any, les empreses immobiliàries han estat més entusiastes de cooperar en l’adquisició de terrenys.Segons dades de l’Institut d’Investigació de Zhongzhi, durant la primera meitat d’aquest any, la quantitat total de terrenys adquirits per les empreses TOP100 era d’uns 1.65 bilions de iuans, amb un augment del 4.6% interanual. Les empreses TOP100 de drets de licitació, subhasta i cotització van representar el 300% de les comissions de transmissió de terres a 55.9 ciutats del país. Això suposa una disminució de gener a maig.

  Es pot comprovar pel descens de la quantitat total d'adquisició de terrenys relacionant el patrimoni net que la cooperació entre empreses immobiliàries en l'adquisició de terrenys ha augmentat.Segons els experts del sector, això també no té en compte el control de riscos: les empreses immobiliàries poden reduir la pressió financera fins a cert punt mitjançant avantatges complementaris i compartint recursos amb els socis.

  A mesura que s’intensifica la competència en vendes al mercat, les empreses immobiliàries es concentren més en l’adquisició de terrenys en ciutats de primer i segon nivell i en aglomeracions urbanes bàsiques on la demanda és relativament forta. Entre elles, encara és obvi que les empreses immobiliàries treballen juntes a diverses ciutats .Per exemple, China Merchants Shekou, Vanke, China Resources Land i Sunac China van aparèixer a la llista d’empreses TOP3 a la primera meitat de la primera meitat de l’adquisició total de terres a més de 10 ciutats.

  A jutjar pel nou valor afegit de les immobiliàries de la primera meitat d’aquest any, els guanys han estat fructífers.Segons les dades de Crane, gairebé el XNUMX% de les XNUMX primeres empreses immobiliàries de la primera meitat de l'any ha experimentat un augment interanual positiu del valor dels nous béns. D'una banda, aquest és el resultat de subministrament centralitzat; i millorant, la reposició global és més activa.

  Segons les estadístiques de Yihan Think Tank, el nou valor de les tres empreses immobiliàries durant la primera meitat d’aquest any va superar els 2000 milions de iuans.Entre ells, el nou valor afegit de Poly Development, Vanke i Country Garden va assolir els 2510.3 milions de iuans, els 2466.0 milions de iuans i els 2169.4 milions de iuans respectivament.

  Val a dir que Country Garden poques vegades va aparèixer a l’oferta centralitzada de terres els mesos d’abril i maig, però va recollir bastant al juny. Només una ciutat de Xangai va recollir un terreny a Jiading, Baoshan i Minhang a un cost de 4 milions de iuans.No pot deixar de dir que és amb la finalitat de reposició.En aquest sentit, els analistes del Think Tank de Yihan creuen que, a causa del conjunt de normes relativament complet per a les subhastes de terres a Xangai i la baixa taxa de primes, és un bon moment per adquirir terrenys al mercat lliure. les parcel·les adquirides per Country Garden no van superar el 5%.

  Insiders: subhasta de terres per calor o devolució de trucada

  Segons l'opinió de molts professionals del sector, l'oferta centralitzada de terres durant la primera meitat de l'any va tenir un major impacte en el mercat de la terra, incloses les normes de transferència de terres i la distribució de les empreses immobiliàries.Entre elles, les empreses immobiliàries regionals amb un cultiu profund presenten majors avantatges, com Binjiang, Greentown, Shoukai i Yuexiu, que no han reduït la superfície a les seves respectives zones de cultiu profund.

  A jutjar per les regles de licitació de les ciutats amb subministrament centralitzat de terres, a més dels quatre mètodes principals de restricció de restricció de preus, la construcció de licitacions, la licitació per a autoservei i la loteria, ciutats com Nanchang, Dongguan, Suzhou i Wuxi han introduït polítiques de bloqueig d’empreses immobiliàries. L’empresa “armilla” va adquirir terrenys.Anteriorment, les empreses immobiliàries confiaven en les empreses "armilles" per augmentar la probabilitat d'adquirir terrenys, augmentant la possibilitat d'aparèixer les ofertes i de concórrer, trastornant el principi de licitació justa.

  Per a la primera ronda de subministrament centralitzat de terres, Zhang Xiaofei creu que la intenció original d'estabilitzar els preus de la terra no s'ha realitzat bàsicament.El primer lot de subministrament de terreny centralitzat encara és relativament petit i la majoria de ciutats experimenten un fenomen on hi ha massa farinetes i la competència al mercat de terres és molt més del que s’esperava.

  Zhang Dawei, analista en cap de Centaline Property, també va dir que el subministrament centralitzat de terres no refredava el mercat de la terra.Pel que fa a la taxa de prima mitjana, les més altes són Chongqing, Shenzhen, Xiamen i Hangzhou, que es troben entre el 20% i el 30%.Ciutats com Pequín són relativament estables.

  Sota la influència del subministrament centralitzat de terres, Zhang Xiaofei va dir que, durant la primera meitat d’aquest any, el preu mitjà de les transaccions de sòl a 300 ciutats va augmentar significativament. augment del 6201% interanual. El preu mitjà és de 27.4 iuans / metre quadrat, que es troba en un màxim històric.

  Quant al mercat de la segona meitat de l'any, els analistes del grup de reflexió Yihan creuen que les segones i terceres rondes actuals de subministrament de terreny centralitzat no poden donar suport eficaçment al rendiment de l'any i la superposició del refinament de les regles de subhasta de terres. farà que el mercat de la terra sigui més just i es pugui recuperar la febre de les ofertes.

  Segons els analistes de Crane, el mercat de la terra a la segona meitat de l'any encara està al capdavant de la paraula "estabilitat" i l'aplanament de l'entusiasme urbà es convertirà en un fenomen general.

  El periodista de Beijing News, Yuan Xiuli

--------

Paraules clau bàsiques:

"Ciutat", "Empresa immobiliària", "Subministrament de terres", "Mercat de terres", "Taxa de venda de terres", "Institut de recerca del dit mitjà", "Sí", "Terreny", "Tarifa premium", "2000 milions"